2017    news  immobiliari I milionari italiani ma soprattutto esteri cominciano a preferire la campagna toscana alle grandi città e località balneari, ma  in controtendenza abbiamo  la citta  piu  gettonata   in assoluto  "  Forte dei Marmi "    Sono lontani i tempi in cui la campagna era cosa da contadini e gente di provincia. Proprio le verdi colline della Toscana sembrano infatti essere diventate la destinazione favorita di molti milionari italiani, ma anche e sopratutto esteri. Se un tempo infatti il lusso si dispiegava solo tra le strade delle metropoli e sulle famose località balneari come ad esempio Forte dei Marmi, da qualche anno sembra che la campagna sia diventata una delle mete più in voga presso VIP, imprenditori e magnati creando un vero e proprio turismo d’élite in collina. Basti pensare ad esempio al Chianti che rapidamente è diventata una meta turistica di molti milionari inglesi e americani tanto da essere ribattezzato Chiantishire. Qui tra paesaggi da sogno e buon vino c’è anche chi decide di trasferirsi o di avviare una attività propria come il cantante Sting e gli antichi casolari vengono tirati a lucido diventando dimore di lusso. Anche i magnati russi, che la Toscana già la conoscevano per Forte dei Marmi e Montecatini, sembrano ora preferire la campagna, cercando tenute e casali oltre che in Chianti anche in Garfagnana. Sulle colline di questa splendida regione dunque spuntano ville e dimore lussuose all’ombra di cipressi ed accanto ai vigneti pronte ad ospitare un jet-set che sembra sempre più stanco dei ritmi frenetici della metropoli e che cerca la tranquillità della campagan senza voler rinunciare a nessun lusso e relax.   Con uno sprint finale dovuto alle dimissioni dell'ex premier Matteo Renzi, a dicembre il Parlamento ha dato il via libero definitivo alla legge di stabilità per il 2017. La manovra economica del 2017, ormai divenuta legge, contiene delle importanti agevolazioni che interesseranno chi nel corso di quest'anno deciderà di acquistare, ristrutturare o mettere in sicurezza una casa. Vediamo quali sono le misure già esistenti che sono state prorogate e le novità. Sismabonus 2017 Bonus fiscale dal 50 all'80% (85% per i condomini) per gli interventi di adeguamento sismico che implichino la riduzione della classe di rischio dell'immobile. Detrazioni Irpef ristrutturazioni edilizie 2017 Proroga della detrazione fiscale del 50% per gli interventi di ristrutturazione edilizia fino a un massimo di 96.000 euro. Dal primo gennaio 2018 la detrazione tornerà alla misura ordinaria del 36%, con un tetto massimo di 48.000 euro. Bonus mobili legato ai lavori di ristrutturazione Si proroga la detrazione al 50% per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe energetica non inferiore alla A+ (A per i forni) finalizzati all'arredo di immobili oggetto di ristrutturazione. Fondo garanzia acquisto prima casa Confermate le agevolazioni per i mutui destinate agli under 35, sia giovani coppie che single con contratti atipici, che usufruiranno di una garanzia statale del 50% presso le banche aderenti al progetto.  Ecobonus 2017, come funziona Sono state prorogate al 31 dicembre 2017 le agevolazioni fiscali del 65% per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici. Addio al bonus per le giovani coppie Nella legge di stabilità non è stata prorogata la detrazione per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici con destinatari le giovani coppie under 35.  Il 2017 appena iniziato porterà importanti novità per chi vuol accendere un mutuo. Dalle nuove tutele per i consumatori ai cambiamenti che potrebbero interessare i tassi di interesse. Vediamo quali sono gli scenari che si aprono per gli aspiranti mutuatari secondo l’analisi dei portali Nuove tutele per I consumatori: sono entrate in vigore a luglio, ma operative sono da poche settimane, le norme contenute nel decreto attuativo della direttiva europea sui mutui. Sul cammino di una sempre maggiore trasparenza del rapporto tra mutuatario e banca, sarà obbligo di quest’ultima fornire un “prospetto informative europeo standardizzato” che garantisca la possibilità di confrontare le diverse offerte presenti sul mercato. Tassi di interesse – La Bce ha confermato di voler continuare con il programma di Qe e di tassi ai minimi, una situazione che potrebbe continuare a tenere bassi anche I tassi di interesse sui finanziamenti per l’acquisto di una casa. Ma secondo gli esperti, a fronte di un euribor che dovrebbe rimanere basso ancora per un paio di anni, si sta già assistendo a una lenta risalita dell’Euris a dieci anni (il paramentro di riferimento per i mutui a tasso fisso) che ha guadagnato da luglio oltre 40 punti base. Inoltre va considerate ciò che sta accadento in America, dove la Fed ha deciso un rialzo del costo del denaro, che insieme all’elezione di Trump e alla probabile politica espansiva che ne deriverà, potrebbe avere un effetto contagio anche in Europa e portare a politiche più restrittive (e quindi a un rialzo dei tassi) anche nel vecchio continente. Da quest’anno probabile anche un ritocco al rialzo degli spread applicati dalle banche, con conseguente frenata del mercato delle surroghe. Resta in vigore anche quest’anno, perché prorogato dalla legge di stabilità, il fondo mutui giovani coppie, nato già nel 2011 e che consente l’accesso a un mutuo agevolato alle coppie sposate o coppie di fatto con almeno un componente minore di 35 anni. Accesso al credito anche a chi non ha un lavoro a tempo indeterminato grazie alla garanzia statale sul 50% della quota capitale del finanziamento richiesto. Gli italiani tornano a comprare seconde case: a Forte dei Marmi Gli italiani tornano ad acquistare immobili nelle località turistiche sull’onda delle flessioni dei valori del real estate, rivela una indagine Fimaa (agenti immobiliari)-Confcommercio con la collaborazione di Nomisma, rispetto al 2014, è quasi raddoppiata - rivela l’indagine - la percentuale di famiglie (dal 6,6% al 12,2%) interessate all'acquisto di un’abitazione nel corso del 2015 . «I dati dell'Osservatorio nazionale sul mercato turistico 2015 delle case vacanza - dice Santino Taverna, presidente nazionale Fimaa-Confcommercio - evidenziano da un lato la diminuzione dei valori immobiliari (-5% rispetto ai dati dello scorso anno) e dall'altro segnali positivi per quanto riguarda l'andamento delle compravendite (+3,2%). Dopo anni di crisi si rilevano le prime note positive di un mercato trainato soprattutto dalle località marine (+4,6%)». Il prezzo medio per l'acquisto di un'abitazione turistica in Italia è di 2.360 euro al mq commerciale con un trend dei prezzi di vendita delle case per vacanza in calo - si legge nell’indagine -:). Nelle località marine, Per quanto riguarda i prezzi massimi nelle principali località forte dei marmi si conferma in cima alla classifica con 13000 €/mq, seguono santa margherita ligure con 14mila €/mq e Capri (Na) con 13. Agenzia immobiliare  Forte dei  marmi villas : news maggio  2016 Agenzia delle Entrate: nel 2015 vendute 449.000 case, il 6,5% in più dell'anno precedente

Continua la ripresa del mercato immobiliare. Secondo il Rapporto immobiliare residenziale 2016 realizzato dall’Agenzia delle Entrate in collaborazione con l’Abi, infatti, dopo la lunga discesa cominciata nel 2007, e la lieve ripresa del 2014, il mattone ha consolidato lo scorso anno la sua spinta positiva. Le abitazioni compravendute sono state 449mila, il 6,5% in più dell'anno precedente

"Continuerà la ripresa del mercato immobiliare"

Dopo anni di crisi, si è finalmente interrotta la flessione dei prezzi delle case e il numero di compravendite continua gradualmente ad aumentare. A ciò si aggiunge una diminuzione del costo dei mutui per l'acquisto delle abitazioni e un conseguente aumento delle erogazioni. A dirlo è l'ultimo rapporto sulla stabilità finanziaria di Bankitalia, secondo il quale diversi indicatori segnalano che la ripresa dovrebbe continuare nei prossimi mesi, con effetti positivi per la stabilità economica.

Anche nei primi mesi dell'anno in corso si conferma la lenta ripresa del mercato immobiliare,

Ecco 3 regole da seguire per VENDERE BENE e in fretta una CASA:

1. DARE IL GIUSTO VALORE ALL’IMMOBILE
   Un professionista è in grado di valutare un appartamento in base a molti fattori (zona, metratura, condizioni dell’alloggio ecc.) e di fissare un prezzo equo. Un prezzo di partenza troppo alto rischia di rendere la compravendita lunga e incerta.
   
   
2. ESALTARE TUTTI I PREGI DELL’APPARTAMENTO
   Una descrizione precisa degli ambienti che metta in risalto gli aspetti positivi dell'alloggio, ancor meglio se accompagnata da immagini significative, può portare il cliente a farsi un'idea precisa già alla vista dell'annuncio.
   
   
3. PRESENTARE AL MEGLIO L'ABITAZIONE
   La casa va mostrata ben pulita e in ordine, con un arredo sobrio che ne faccia percepire tutte le potenzialità. Sono da evitare le foto di ambienti con mobilio vecchio o senza arredamento.

Il triennio 2016-2018 si presenta come un periodo di crescita delle transazioni favorito da una certa stabilità dei prezzi nei primi due anni e da una risalita dei valori a partire dal 2018. A dirlo è il rapporto di Yard, società di servizi e valutazioni immobiliari, con la collaborazione del Censis, che per le sue elaborazioni ha utilizzato il Rei, Real Estate Italia Idex.

Ciò che ci aspetta nel prossimo triennio è inanzitutto una normalizzazione e, necessaria modernizzazione, del real estate italiano, basate su un più avanzato rapporto tra domanda e offerta. Il consumo abitativo risponderà sempre più alle effettive esigenze dei diversi segmenti sociali.

Compravendite e prezzi seguiranno una tendenza che vedrà la crescita delle prime e una sostanziale stabilizzazione dei secondi, che torneranno ad aumentare solo nel 2018. In altri termini al "surriscaldamento" della domanda seguirà il "riscaldamento" dei valori, destinati poi a ritornare a seguire un trend cogruente con quello di lunga periodo. Si stima, infatti, che i prezzi possano segnare un nuovo massimo intorno al 2024 superiore a quanto raggiunto in precedenza.

Anche nei primi mesi dell'anno in corso si conferma la lenta ripresa del mercato immobiliare,
ormai non più circoscritta al residenziale. Ma fattori critici, come la debolezza socioeconomica, il peso dei no performing loans e l’attenuazione di interesse degli investitori corporate stranieri, potrebbero rallentare significativamente il recupero. A dirlo è il 1º Osservatorio Nomisma del 2016.

Nei primi mesi dell’anno hanno trovato conferma i segnali di lenta ripresa del mercato immobiliare italiano con i quali si era chiuso il consuntivo dell’anno 2015. La fase negativa dell’attuale ciclo immobiliare si è esaurita e ha preso avvio il “recupero” anche se, come racconta la storia immobiliare italiana, i tempi della svolta tendono continuamente a dilatarsi”

Seppure la ripresa in atto mostri evidenze di consolidamento, non mancano i fattori potenzialmente critici. L’ulteriore indebolimento del quadro macro-economico, l’ampliamento dell’eccesso di offerta derivante da un’accelerazione nel processo di cessione delle garanzie immobiliari alla base dei non performing loans e un’attenuazione di interesse degli investitori corporate stranieri per il nostro Paese, sono i fronti da cui potrebbe scaturire un rallentamento – anche significativo – del processo di graduale risalita.

Analisi delle città intermedie

L'Osservatorio Immobiliare 2016 di Nomisma ha monitorato, tra l’altro, il mercato delle 13 città intermedie: Ancona, Bergamo, Brescia, Livorno, Messina, Modena, Novara, Parma, Perugia, Salerno, Taranto, Trieste e Verona.

Le tendenze dei mercati cosiddetti “intermedi” mostrano segnali più positivi rispetto a quelli delle grandi città – ad esclusione di Milano e Roma che sembrano anticipare tali inclinazioni. Si assiste all’aumento degli scambi, alla riduzione degli sconti praticati sui prezzi richiesti e allo stabilizzarsi dei tempi necessari alla vendita. L’esiguità dell’offerta di qualità disponibile nei mercati maggiori (si consideri che il 52,8% delle abitazioni italiane ha più di 40 anni) ha contribuito al parziale spostamento degli investitori verso i mercati di secondo livello.

Il non residenziale

Nel segmento degli immobili destinati alle attività economiche, all’incremento del 2014 ha fatto seguito la stabilità del numero di contratti stipulati nell’anno successivo (44.319 compravendite).

Le componenti che contribuiscono ad un’inversione di rotta nel non residenziale sono i negozi, e in parte – limitatamente al 2014 – i capannoni per l’industria. Il segmento terziario soffre ancora di scarso interesse, sia nei mercati maggiori che in quelli minori, oltre ad essere caratterizzato da una domanda molto selettiva interessata quasi esclusivamente ad alcuni mercati metropolitani, in particolare Milano, Roma e, in misura minore, Torino e Firenze.

Ritorna l’interesse per la proprietà dell’abitazione, che continua ad essere favorito da una minore selettività da parte del settore bancario riscontrabile nella quota di  mercato assistita da mutuo. I mercati intermedi detengono il primato in termini di incidenza delle compravendite intermediate sostenute da credito che si attestano intorno al 70% rispetto al 60% dei mercati metropolitani.